Архив конференции "Дом и дача"
Довольно расхожая точка зрения

[ WWW-Конференции ] [ Настройки ] [ Статистика ]
[ Дом и дача ] [ Архив ]
Отправлено : Popster, 17 Августа 2007 12:55:42    Персональная карточка. . На сервере с 1998г.

В ответ на : как только я куплю достаточное отправленным gener(SportAWD), 17 Августа 2007 12:44:49

Довольно расхожая точка зрения
> количество квартир в москве для всех детей, я, возможно, буду думать о депозите. Но пока - тока квартиры. Их можно сдавать. На деньги от сдачи покупать новые квартиры.


+++ Только сначала ты платишь за проценты по ипотеке, а потом сдаешь, получая доход МЕНЬШЕ, чем если бы ты сразу положил бы деньги в банк. И потом все те выплаты, которые ты платил по ипотеке, присовокуплял бы к начальному вкладу. При этом ВСЕ эти платежи были бы ТВОИМИ, а не шли бы на оплату ненужных процентов.


>
> квартиры в этом городе сдаваться будут всегда - да, стоимость их может упасть, но скорее всего, она будет расти, ибо уровень цен европейских мегаполисов еще ппройден - эт раз. Понаехали - это два. Причем этого два с каждым годом все больше.
>

++ А при таком раскладе зачем вообще жить в этом городе? Я, коренной москвич в хрен-знает-каком поколении, всю жизнь проживший на Кутузовском, уже всерьез задумываюсь о том, чтоб уехать куда-нибудь в тихое место. Пусть эти новые русские янки устраивают здесь свою жизнь, раз им нравится толкаться в пробках к своему Бутову-Жулебину, пусть катаются на своих кредитных машиных, думая, что они в этот момент похожи на европейцев.
Зачем вкладываться в город, который коллапсирует?
Меня выжили из этого города - мне сказали "ша, тут теперь будет всё иначе, не так, как ты привык в детстве - твой родной район мы застроим новыми домами, твоя тихая улочка теперь будет большой пробкой, а вместо привычного тебе магазина продуктов теперь будет унитазный бутик для состоятельных господ".
Ну и куда деваться коренным индейцам перед лицом агрессивного заселения янки?
Я лучше, блин, в Тверь какую-нибудь уеду.
Но это так, к слову. Наболело, так сказать...


> Депозитам в россии - отказать. на долгий срок я бы в этой стране с финансовым сектором не мутил.
>

+++ А долгий срок не нужен. Депозит на год - вполне достаточный компромисс доходности и риска. А год - это не долго :-)). И всегда можно досрочно прервать, потеряв лишь проценты.
Плюс все виды диверсификации - по срокам, валютам...


> Мне 30 лет. Поняв, что последние полгода-год мы просто проедали все деньги неплохого дохода, было принято решение купить квартиру. Ту квартиру, которую хотели и в которой хотели жить (3-ха на соколе) - не потянули без продажих двух существующих квартир. поэтому решили брать 2-ху в ипотеку, ипотеку выплатить (года за 2-3) и уже сдавая 3 квартиры брать то, что хочется, но эти три не продавать... Вот как то так
>

+++ Ну, это вполне неплохой бизнес-план. Но он не является универсальным на все времена.
Ибо в случае падения цен на квартиры весь бизнес-план летит в тартарары.
Ты УЖЕ купил квартиру задорого, и обязан выплатить все деньги с процентами. А твой актив стал сильно дешевле. Ты конкретно потерял много денег, хотя это и не выражено в записи на счете.
Но если уж квартира является способом преумножать деньги, то ты просто ОБЯЗАН отслеживать ее рыночную стоимость. Иначе это будет самообман.
Да, на нынешнем этапе ты сделал всё правильно - хорошая операция.
Но она требует постоянного мониторинга.


> если говорить в финансовых терминах, то 9-10 процентов ипотеки минус 5-6 процентов от сдачи дают нормальную европейскую ставку в 3-4 процента годовых. что вполне устраивает.

+++ Да, это резонно. Пока :-))
_____________
Тархун. Не бери от жизни слишком много.


Ответы и комментарии:
[ WWW-Конференции ] [ Настройки ] [ Статистика ]
[ Дом и дача ] [ Архив ]